Afin de mieux se rendre compte du travail administratif necessaire avant d'en arriver à construire, voici un petit récapitulatif des diverses demandes administratives quasi indispensables, longues et stressantes! (et qui viennent après avoir trouvé le terrain, qui n'est déjà pas chose aisée!)

1) demande de certificat d'urbanisme opérationnel : le 9 août 2011

--> délivré le 20 octobre 2011

2) demande de déclaration préalable déposée le 2 février 2012

--> certificat de non-opposition délivré le 3 mai 2012

3) 1er permis de construire déposé le 17 avril 2012

--> demande de pièces complémentaires reçue le 15 mai 2012

--> refus du permis de construire reçu le 17 juillet 2012

      ---> Motifs du refus :

- accès à la voie publique présenté différemment par rapport à celui du certificat d'urbanisme, ce nouvel accès ne présente plus les conditions de sécurité suffisantes en terme de visibilité;

- les pièces graphiques fournies ne permettent pas une bonne lisibilité du projet et les différents systèmes de couvertures paraissent hétérogènes et ne sont pas en rapport avec les caractéristiques du bâti traditionnel existant dans un environnement relativement préservé, (j'adore le "relativement préservé", ils parlent des vieilles fermes abandonnées ici et là, qui ne ressemblent à rien et qui pourrissent le paysage??? ou bien des hangars en tôle orange???)

- de ce fait, le projet est de nature à porter atteinte au caractère des lieux avoisinants.

Pour info, notre 1er projet comportait une toiture 4 pans sur la partie centrale de la maison et 2 toitures plates végétalisées sur chaque côté de la maison, je vous mets une "photo" pour mieux comprendre :

(faire abstraction de l'environnement, cela nous a mis du baume au coeur lorsque l'on nous mettait des "bâtons dans les roues"!)

3 bis) demande d'assainissement individuel au SPANC déposée avec le 1er permis accordé tacitement

dont voici le schémas ci-dessous :

4) 2ème permis de construire déposé le 31 juillet 2012

--> demande de pièces complémentaires reçue le 25 août 2012

--> permis de construire accordé le 25 octobre 2012

(modifications effectuées : accès au terrain et toiture 2 pans)

4 bis) demande de permission de voirie (pour créer l'accès au terrain)

--> arrêté portant permission de voirie reçu le 30 août 2012

5) Pose du panneau de permis de construire le 3 novembre 2012

6) Bornage et division du terrain en janvier 2013 (merci les collègues, rapidité, efficacité!)

7) Signature de l'acte chez le notaire le 7 mars 2013

8) Déclaration d'ouverture de chantier déposée à la mairie le 7 mars 2013 (ça traine pas!)

N.B. : La surface de plancher de notre maison n'excédant pas 170 m2, nous avons donc pu déposer nous-même notre permis de construire sans avoir recours à un architecte pour les plans.

Toutes ces démarches peuvent être faites soi-même mais je conseille de bien se renseigner auprès des mairies et syndicats divers afin de ne pas se les voir refuser par manque d'information. Il est également possible de demander à un géomètre-expert d'effectuer ces démarches (hors permis de construire). Oui je fais ma pub, et alors!

Tout ça pour dire que nos journées sont déjà bien occupées en démarches, stress, attente, etc... bien avant de démarrer la construction.

9) DEMARRAGE DU CHANTIER